Cambiar de nombre escrituras de una casa?

PREGUNTA : hola, quisiera saber como es el tramite cuando uno compra una casa usada para que cambie de propietario en las escrituras

gracias espero puedan darme una idea….

 

RESPUESTA : 

Lo primero que se debe hacer, es certificar que no existe adeudo, o gravamen de la propiedad, (si estás en México), en el Registro Público de la Propiedad (si es en otro país), buscar el equivalente a este organismo.

Certificar que la persona que está vendiendo, es realmente el propietario y autorizado para vender (para evitar fraudes).

Que todos los documentos estén en regla (lo verifica un Notario Público).

Que tenga un avalúo profesional (perito valuador que puede contactarlo el Notario Público.

Correr la escritura Pública, que deberá el citado Notario, registrar en el Reg. Pub. de la Prop.

Para ahorrar impuestos, puedes solicitar la escrituración, a los valores registrados en Catastro (valor catastral), ya que si la escrituran a valores reales, el Impuesto Predial, será directamente relacionado y proporcional, al valor declarado (que es conveniente, a la hora de vender).

Que en la escritura se determine la responsabilidad del vendedor, en el caso de vicios ocultos (estos son: Problemas anteriores por heredad, propiedad, juicios pendientes, o adeudos o gravámenes de cualquier índole).

En el contrato de promesa de compra venta (si no de contado el pago), se debe especificar también, que el vendedor se hace responsable de los datos mencionados en el párrafo anterior y que se obliga a sanearlos (actualizarlos y dejar libres de duda).

NOTA: El impuesto por la compra venta (en caso que haya diferencia entre el valor de compra del vendedor y el valor al que se escritura), lo paga el que vende y la escrituración, la paga el que compra.

Depende de la legislación de cada país, en México, realizar una compra venta implica lo siguiente:

a) Acudir con el Notario Publico para firmar la Compra-Venta de la propiedad (la casa])

b) Pagar los impuestos necesarios

c) Registrar la Compra – Venta en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

d) Si no haces lo anterior dejas pasar tiempo, corres el riesgo de que la parte vendedora (titular de las escrituras) llegue a morir y entonces estarás en un serio problema.

Si la casa que compraste no la has terminado de pagar es lógico que no pueda estar totalmente a tu nombre y de los papeles se encarga los Bancos o la institución a la que le estas pagando y los gatos van incluido en la deuda adquirida., pero si la pagaste en su totalidad,la persona, ha la que le estas comprando(propietario) debe hacer una carta de venta ante un notario publico, donde haga constar el número de finca de la propiedad y donde esta registrada y la condiciones en que esta la casa,que no tiene problema legales(secuestro o deudas con otras personas) y para hacer constar que se ha vendido a determinada persona, señalando el nombre, el número de identidad de la persona que compra y la suma que adquirió por la venta.
Luego de tener este documento ( carta de venta ) la persona que compra, va ante un notario publico a que le hagan los nuevos documentos a su nombre y luego lo lleva a registrar al registro público de la propiedad, para que quede legalmente registrada a su nombre.